a. Önemli sebepler
3. Olağanüstü fesih
a. Önemli sebepler
Madde 369 - Taraflardan biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.
Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar.
I-) 818 Sayılı Borçlar Kanunu:
II - Mühim sebeplerden dolayı fesih
Madde 286 - Kira, birden ziyade seneler için akdedilmiş ise mucibi1 akdin icrasını tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde iki taraftan her biri diğerine tam bir tazminat vermek ve kanuni müddetlere riayet etmek şartiyle akdi hitamından evvel feshedebilir.
Bu takdirde, kiralayana veya kiracıya verilecek tazminat bir senelik kiradan aşağı olamaz.
Kiracı, kendisine tazminat verilmedikçe kiralananı terke icbar olunamaz.
II-) Madde Gerekçesi:
Madde 368 - 818 sayılı Borçlar Kanununun 286 ncı maddesini karşılamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 368 inci maddesinde, ürün kirası sözleşmesinin önemli sebeplerle olağanüstü feshi düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 286 ncı maddesinin kenar başlığında kullanılan “II. Mühim sebeplerden dolayı fesih” ibaresi, Tasarıda “3. Olağanüstü fesih / a. Önemli sebepler” şekline dönüştürülmüştür.
Maddede, kira sözleşmesine ilişkin genel hükümlerden biri olan Tasarının 330 uncu maddesine paralel olarak kaleme alınmıştır.
III-) Kaynak İsviçre Borçlar Kanunu:
1-) OR:
III. Ausserordentliche Beendigung
1. Aus wichtigen Gründen
Art. 297
1 Aus wichtigen Gründen, welche die Vertragserfüllung für sie unzumutbar machen, können die Parteien das Pachtverhältnis mit der gesetzlichen Frist auf einen beliebigen Zeitpunkt kündigen.
2 Der Richter bestimmt die vermögensrechtlichen Folgen der vorzeitigen Kündigung unter Würdigung aller Umstände.
2-) CO:
III. Congé extraordinaire
1. Justes motifs
Art. 297
1 Si, pour de justes motifs, l’exécution du contrat devient intolérable pour une partie, celle-ci peut résilier le bail à n’importe quel moment, en observant le délai de congé légal.
2 Le juge statue sur les conséquences pécuniaires du congé anticipé, en tenant compte de toutes les circonstances.
1 Düstur’da bu maddedeki “mucir” ifadesi, “mucibi” şeklinde anlaşılmalıdır.